Acheter un bien en Tunisie depuis l’étranger : le guide juridique complet pour la diaspora tunisienne

Vous vivez en France, en Belgique, en Suisse ou ailleurs dans le monde et vous rêvez d’acheter un bien immobilier en Tunisie ? Bonne nouvelle : la procédure est plus simple que vous ne le pensez, à condition de connaître les bonnes démarches.

📋 Les 7 étapes juridiques pour acheter en Tunisie depuis l’étranger

1️⃣ Ouvrir un compte bancaire en devises

Avant toute démarche, ouvrez un compte bancaire en devises dans une banque tunisienne. Ce compte vous permettra de recevoir les fonds depuis l’étranger et de payer le bien immobilier.

2️⃣ Obtenir un identifiant fiscal

Pour acheter un bien en Tunisie, vous devez disposer d’un matricule fiscal. Si vous êtes à l’étranger, votre notaire ou votre agence immobilière peut vous assister.

3️⃣ Choisir le bon bien et négocier

Prenez le temps de définir vos critères, comparer les prix et visiter le bien (en personne ou par vidéo).

4️⃣ Signer le compromis de vente

Ce document engage les deux parties et précise le prix, les conditions suspensives et le délai de réalisation. L’acompte est généralement de 10% du prix.

5️⃣ Obtenir un crédit immobilier

6️⃣ Signer l’acte authentique chez le notaire

Le notaire vérifie le titre foncier, calcule les droits d’enregistrement (5 à 7%) et enregistre la vente.

7️⃣ Immatriculer le bien

Le notaire se charge de l’immatriculation à votre nom et du paiement des droits d’enregistrement.