Fiscalité immobilière en Tunisie en 2026 : le guide complet pour propriétaires et investisseurs

Vous êtes propriétaire ou futur propriétaire en Tunisie ? La fiscalité immobilière tunisienne a connu des évolutions importantes. Voici tout ce que vous devez savoir pour optimiser votre situation en 2026.

💰 Les impôts liés à l’achat

📊 La fiscalité des revenus locatifs

Si vous louez votre bien en Tunisie, les revenus locatifs sont imposables selon deux régimes :

• 📋 Régime réel — déclarez vos revenus réels et déduisez vos charges
• 📋 Régime forfaitaire — abattement de 40% sur les revenus bruts

🏡 La taxe foncière (TFP)

La taxe foncière est due annuellement par tout propriétaire de bien immobilier en Tunisie. Son montant est calculé sur la valeur locative cadastrale du bien.

💹 La plus-value immobilière

En cas de revente, la plus-value est imposée à 10% pour les particuliers. Exonération totale si le bien est votre résidence principale depuis plus de 5 ans.

✅ Les avantages pour la diaspora

• ✅ Exonération des droits d’enregistrement sur le premier achat
• ✅ Taux réduit sur les transferts de fonds
• ✅ Rapatriement des revenus locatifs sans restriction
• ✅ Exonération de TVA sur certains biens neufs